Покупка квартиры – не простая задача. При её выборе важно учитывать множество нюансов. Вот несколько советов, как не прогадать с покупкой жилья и оптимально потратить свои сбережения: 

Не стоит бояться риэлторов!

Желая продать свою квартиру, многие собственники боятся нарваться на мошенников и грабителей или просто не имеют времени и "талантов" самостоятельно заниматься продажами жилья, поэтому обращаются к специалистам, которые подготовят документы к сделке, сами будут встречаться с покупателем, показывать им квартиру и торговаться, полностью сопроводят сделку. По статистике, более 90% всех объявлений о продаже квартир размещают именно агентства. Агентства недвижимости, как правило, знают свою работу и отвечают за юридическую чистоту продаваемого жилья, ведь на кону их репутация. Часто, покупка квартиры через агентство может стать более выгодной, чем покупка напрямую от собственника, т.к. собственник не владеет ситуацией и тенденциями на рынке недвижимости, особенностями цен на ту или иную недвижимость с учетом местоположения, планировки, типа дома, этажности и прочими ньюансами, а желая заработать больше - устанавливают цену "с потолка" или ориентируется на цены от агентств, которые уже включают комиссионное вознаграждение.

На объявления типа "Продам квартиру срочно!" или "Продам квартиру дёшево!" лучше не откликаться, т.к. они могут оказаться "заманушками", велик шанс нарваться на мошенников или столкнуться с ситуацией, когда вам сделку не зарегистрируют по той или иной причине, т.к. будут скрыты негативные факторы, препятствующие осуществлению сделки - а это потраченное время, деньги и нервы... Хорошо, если в результате такой "сделки" каждый её участник останется при своём и не придется годами околачивать пороги судов - оставшись без жилья, пытаться вернуть свои деньги. 

Новостройка или вторичное жилье? 

Плюсы новостроек очевидны, им не скоро потребуется ремонт, меньше вероятность аварий и протечек, квартира не имеет предыстории. Площади комнат и кухни больше, чем в домах старой постройки, потолки выше, есть просторные лоджии, современные коммуникации и прочие сопутствующие удобства. Если вы покупаете квартиру на стадии строительства, то она обойдется вам дешевле, чем вторичка. Но, вы не сможете сразу въехать в такое жилье и начать пользоваться им. Есть риск, что строительство заморозят или застройщик обанкротится. Готовые новостройки стоят уже существенно дороже.

Тип дома

Бытует мнение, что лучше всего покупать квартиру в кирпичных домах. Отчасти это верно, у кирпича высокая теплоемкость и это значит, что зимой будет тепло, а летом – прохладно. В таких домах легче дышится, поскольку кирпич регулирует влагу - в сырую погоду её впитывает а в сухую - отдаёт. Однако есть и минусы: если кирпичный дом новый – то придется выждать год-другой, прежде, чем начинать отделку квартиры, т.к. усадка кирпичного дома происходит неравномерно. Если поспешить, то ваш свеженький ремонт вскоре придется переделывать, т.к. жильцы новостройки заселяются неравномерно, станут нагружать дом внутренними стенами, бетонными стяжками, мебелью и ближайщих 3 года дом будет продолжать давать усадку. Кроме того, случись пожар и кирпич на 60-70% потеряет свою прочность, а кладка станет хрупкой. Ну и главный минус – дороговизна.

Благодаря современным материалам панельные дома в последнее время по теплосбережению приближаются к кирпичным. Но старые постройки этим похвастаться не могут. Тонкие панели, особенно в углах могут промерзать, стыки между панелями очень сложно сделать герметичными, из-за чего в квартирах постоянно откуда-то дует. Кроме того, в панельных домах, как правило, не самая лучшая звукоизоляция. Во многих – низкие потолки и маленькие кухни. В пользу панельных домов говорит низкая стоимость и равномерная усадка новых зданий.

Монолитные дома теплее, чем панельные, в них лучше шумоизоляция, Они дают равномерную усадку, а планировка квартир ограничивается лишь возможностями вашей фантазии и вашим бюджетом. Жилье в таких домах дешевле, чем в кирпичных. Но перепады влажности в них могут быть значительными - бетон не обладает способностью регулировать влагу. Прочность таких конструкций пока остается под вопросом. В нашем климате такое строительство используется относительно недавно и пока неясно, как эти конструкции поведут себя лет через 30-50.

Выбирайте место 

Выбирая квартиру, обратите особое внимание на местоположение дома.

Если недвижимость приобретается в качестве инвестиции, то лучше покупать жилье там, где пока нет метро, но в перспективе оно появится и ценность новостройки будет выше. Квартиры в промзоне стоят дешевле, но их сложнее продать. Линии электропередачи, свалки, промзона за окном – все это не добавляет инвестиционной привлекательности жилью и напротив - наличие озера, леса, перспектива строительства крупных объектов инфраструктуры только прибавят стоимости в перспективе. 

Если вы покупаете квартиру для себя, определитесь с приоритетами. Если у вас есть маленькие дети или они намечаются - узнайте о наличии детских садов и школ в шаговой доступности. Продуктовые и промтоварные магазины, аптеки, поликлиника, почта, банки – все это должно быть в шаговой доступности. Если у вас есть машина - узнайте, где ее можно будет поставить.

Знакомясь с квартирой своей мечты, внимательно осмотрите двор, подъезд, пообщайтесь с соседями – так вы узнаете более достоверную информацию не только о состоянии дома, но и о тех, с кем вам предстоит рядом жить. Проверьте лично, сколько вам понадобится времени, чтобы добраться до метро, станции, остановки. Те цифры, которые обычно пишут в объявлениях, редко соответствуют действительности. Осматривая приглянувшуюся вам квартиру, не стесняйтесь заглянуть во все углы, обратите внимание на стены, потолок, окна. Отошедшие обои могут скрывать плесень или грибок, с которыми потом будет очень сложно справиться. Рыжие разводы на потолке укажут вам на протечки крыши или безответственных соседей сверху. Узкие подоконники наведут на мысль о тонких стенах, а значит, в квартире, скорее всего, будет холодно зимой и жарко летом. Обратите внимание на состояние труб, радиаторов отопления, электропроводки. Попрыгайте на полу - выясните, не гуляет и не скрипит-ли он, т.к. замена лаг пола довольно застратное удовольствие. Прикиньте приблизительную стоимость предполагаемых вложений на ремонт. При выборе из нескольких квартир эта цифра должна стать для вас главным ориентиром, т.к. не всегда более дешевая квартира может оказаться более выгодной покупкой. Проверьте соответствие реальной планировки планам БТИ. Если есть расхождения, это впоследствии может стать источником неприятностей – вплоть до крупных штрафов и исполнения обязательств по решению суда (вернуть в исходное состояние, принудительное выселение). Доказать, что перепланировку сделал предыдущий хозяин, будет практически невозможно. Задавайте продавцу как можно больше вопросов - о нынешнем статусе квартиры, о том, кто в ней прописан, есть ли среди них несовершеннолетние, военнослужащие, заключенные под стражу, психически нездоровые люди. Узнайте, не было ли протечек, производился ли в доме капитальный ремонт и если производился, то когда. Какая в доме управляющая компания, какие тарифы на коммуналку, есть-ли дополнительные платежи, которые в итоге могут поднять вашу коммуналку в 2-3 раза.

Общайтесь с соседями

Общение с жителями соседних квартир, детьми и бабушками во дворе порою может вам дать столько информации, сколько вы не получите от продавца. Однако относитесь к ней взвешенно и не доверяйтесь только одному источнику, перепроверьте. Часто эта информация может кардинально изменить ваше мнение о перспективе покупки.

Принимайте решение обдуманно и без спешки. Надеемся, что полученная информация поможет вам определиться с выбором и сделает вашу покупку более приятной а жизнь спокойнее.

Центр недвижимости