Не откроем секрет, сообщив, что существует несколько бесплатных или относительно недорогих способов получения земельного участка в собственность. Земельный участок не бывает лишним, особенно если на нем можно построить коттедж. Как обзавестись землей и при этом сэкономить деньги?

Бесплатный участок от государства

Отдельные категории граждан, в соответствии с Земельным Кодексом РФ и региональными законами, имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно! 

Собственники домов на участках

Если вы обладаете правом собственности на строение, находящееся на государоственном или муниципальном участке, то вы можете получить эту землю бесплатно. Вам следует обратиться в муниципальные органы и заявить о своем намерении, приложив к заявлению документ, подтверждающий плаво собственности на строение. Это актуально, если право собственности возникло до внедрения действующего Земельного кодекса. Этим правом могут воспользоваться и наследники имущества в том случае, когда право собственности на недвижимость наследодателя было зарегистрировано до введения действующих законов.

Льготные категории граждан

В зависимости от законодательных норм субъекта Федерации, на бесплатный участок могут претендовать льготные категории граждан. Чаще всего, право на получение бесплатного участка предоставляется:

• Многодетным семьям с 3-мя и более детьми в возрасте до 18 лет;
• Ветеранам и участникам ВОВ;
• Ветеранам труда;
• Инвалидам;
• Молодым семьям, возраст обоих родителей в которых менее 35 лет;
• Военным;
• Детям-сиротам. 

Бесплатно получить земельный участок можно только один раз. Чаще всего полученные таким способом участки предназначены для личного пользования - дачного строительства, садоводства или ведения хозяйства. В коммерческих целях эти земли использовать нельзя. Обычно, площадь передаваемых государством участков составляет 15 соток, но все зависит от конкретного региона. Запаситесь терпением, поскольку вам потребуется пройти все круги бюрократии, что может занять месяцы и даже годы.

Безвозмездное пользование

Это более сложный способ получить от государства землю бесплатно в 2 этапа. Сначала на основании ст. 39 Земельного кодекса гражданину выдается участок в безвозмездное пользование на следующие цели: индивидуальное строительство, организация подсобного хозяйства, ведение деятельности фермерского хозяйства. Срок использования площади составляет 6 лет, а вот получить её в собственность можно уже через 5 лет со дня получения. Для этого гражданин должен эксплуатировать участок строго по назначению, иначе в праве собственности будет отказано.

Перед тем как отправиться за бесплатной землей, оцените преимущества... Облагородить участок без коммуникаций может оказаться дороже, чем купить освоенную землю со всеми удобствами по рыночной цене.

Земля по месту работы

Также получить землю после пятилетней аренды могут граждане, работающие по определенной профессии на протяжении всего срока аренды до регистрации права собственности. Это работники сельскохозяйственной, медицинской, образовательной и культурной сфер.

Покупка земли за символическую цену

Если государство не предоставляет вам землю — придется взять ее самому. Представляем алгоритм покупки государственной земли.

• Ищем участок

Для начала надо найти участок земли, которого нет на кадастровой карте. Самостоятельно в этом разобраться сложно, так что лучше нанять специалиста, который будет консультировать вас во время всей процедуры. Выбирая участок, обратите внимание, насколько трудно будет провести к нему необходимые коммуникации.

• Ставим на учет

Далее земля ставится на кадастровый учет. Эти процедуры гражданин производит полностью за свой счет.

• Подаем документы

Полученные бумаги направляются в департамент недвижимости, где проходят проверку на законность и пригодность для постройки.

• Торгуемся

В случае успешной проверки участок отправляется на торги. Именно этот этап определяет, по какой стоимости вам удастся приобрести землю. Загвоздка в том, что информация о проводящихся торгах публикуется органами и любой желающий может посостязаться за участок, который выбрали и зарегистрировали вы. 

Как правило, в регионах все проходит по плану, и соперники редко появляются на подобных торгах. В этом случае вы покупаете недвижимость за первоначальную ставку и становитесь счастливым обладателем дешевой земли. Если нашлись и другие желающие на примеченный участок, придется побороться за него, повышая ценник. Финальная стоимость все равно окажется ниже рыночной, так как на торгах люди стремятся приобрести землю на порядок дешевле. Поэтому повышать цены до рыночных и выше бессмысленно. Способ похож на рулетку: может получиться, а может, и нет. Главным минусом является то, что средства, потраченные на услуги специалиста и государственные пошлины, вам не вернут, если документы не пройдут проверку или вы проиграете на торгах. С другой стороны, это лучшая возможность подобрать свободный участок именно там, где вам нравится, да еще и за небольшие деньги.