В связи с финансовым кризисом, в последние годы участились случаи задержки и переноса сроков сдачи новостроек в эксплуатацию со стороны строительных компаний. Что делать участникам долевого строительства и какие есть у них права в подобной ситуации?

Что происходит?

В первую очередь уточните, ведутся-ли строительные работы и существует-ли связь с застройщиком. Застройщик, в случае задержки сроков окончания строительства обязан письменно уведомить дольщиков об этом. Пообщайтесь с другими дольщиками и уточните, приходили ли им уведомления о задержке сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Подспорьем могут стать форум дольщиков строящегося объекта и соцсети, где застройщик размещает информацию о статусе строительства и общается с другими дольщиками.

Дополнительное соглашение

Когда застройщик не успевает завершить строительство, он может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом застройщик должен прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от указанного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

Уведомлением, как правило, застройщик информирует вас о случившемся факте переноса срока сдачи дома в эксплуатацию и предлагает подписать дополнительное соглашение к имеющемуся договору. Дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями и действовать исходя из ситуации.

Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, прийдется только ждать, когда дом будет достроен. Увы, это не гарантирует новых задержек и переносов срока сдачи новостройки в эксплуатацию. При этом, дольщик ограничивает себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Мириться с переносом сроков возможно, если строительная компания обосновывает причину задержки серьезными причинами, которые от него могут не зависеть - срыв поставок строительных материалов по вине поставщика, и т.п. Застройщик при этом не избегает общения с дольщиками и без проблем идет на контакт. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с дольщиками и вскоре исчезает.

Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого участия в строительстве жилого дома, либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.

В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно. Если застройщик добровольно не желает передавать вам построенное жилье, не соглашайтесь на подобные уговоры застройщика и обращайтесь в суд.