Недвижимость в Черногории имеет право покупать гражданин любой страны.

Если вы желаете купить недвижимость в Черногории, вам полезно будет знать, к чему готовиться в связи с её приобретением, обладанием и проживанием в Черногории.

Процесс покупки недвижимости в Черногории

1. Выбор и осмотр объекта недвижимости;
2. Переговоры и торг с продавцом, уточнение деталей и условий сделки;
3. Предварительная запись на прием к нотариусу для проверки документов к сделке и согласования даты сделки (3-5 дней);
4. Оформление договора купли-продажи у нотариуса, заверение иных документов для проведения сделки.
5. В момент подписания договора необходимо внести аванс за приобретаемую недвижимость (5-10% от стоимости объекта);
6. Оплата полной стоимости приобретаемого объекта недвижимости производится в соответствии с условиями договора.
   *Для дальнейших действий присутствие покупателя в Черногории не обязательно, его может представлять агент.
7. Получение "Clausula istabulandi" - заверенного у нотариуса подтверждения об оплате всей суммы и согласие на передачу прав собственности покупателю.
8. Нотариус регистрирует нового собственника в Кадастре Черногории. Установленный законом срок перерегистрации прав собственности составляет до 60 календарных дней. 

Система регистрации сделок с недвижимостью включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности.

Информация Кадастра позволяет установить, построен ли объект с учетом разрешений на строительство и в соответствии с его требованиями, увидеть объект на плане кадастровой съемки. Всю информацию можно посмотреть на официальном сайте Управления недвижимости Черногории. Данный реестр  позволяет точно определить права собственности любого владельца недвижимости, а так же установить существуют-ли в отношении объекта недвижимости обременения. В Реестре так-же сообщается о проблемах с уплатой коммунального взноса при строительстве, наличии разрешения на строительство и пр. Все эти данные указываются в документе под названием List Nepokretnosti (Свидетельство о праве собственности).

Фактически покупатель становится владельцем недвижимости сразу после подписания договора и выполнения обязательств по нему, то есть оплаты в срок полной цены купли-продажи недвижимости.

Юридически покупатель вступает  в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.

Все споры, возникшие после подписания и заверения договора, решаются в соответствии с законодательством Черногории в судебном порядке.

Затраты при покупке недвижимости в Черногории

• Налог в размере 3% от полной стоимости объекта (при приобретении вторичной недвижимости). Налог должен быть уплачен в течение 15 дней с момента получения Решения налоговой инспекции об уплате налога, иначе начисляются пени.
• Оплата услуг нотариуса - 500€-900€ (тарифы установлены законодательством Черногории);
• Перевод договора, заверенный присяжным переводчиком - 100€-300€ (в соответствии с тарифами на услуги устных и письменных переводчиков).

Временный вид на жительство (ВНЖ)

Для граждан Европейских стран и России виза в Черногорию не нужна! В стране можно прибывать до 90 дней в полугодии. Если Вы желаете постоянно проживать в стране, то удобнее получить временный вид на жительство (ВНЖ). Для чего необходимо лично предоставить в Министерство внутренних дел Черногории:

• Заявление, подписанное лично;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость (List Nepokretnosti), без ограничений по стоимости;
• Подтверждение о наличии минимума средств (3650 € на члена семьи в год) на личном банковском счете;
• Загранпаспорт со сроком действия не менее 1 года и копии всех страниц;
• Справка об отсутствии судимости с места постоянного проживания;
• Копия годовой международной медицинской страховки или «зеленая книжка» сотрудника черногорской компании.
• Оплатить сборы на сумму 25 € на человека.

Время рассмотрения заявления - один месяц. Временный вид на жительство выдается сроком на 1 год с возможностью последующего продления.

Игорь Чернецкий